В последние годы Болгария с завидной регулярностью доказывает, что она является для отечественных покупателей недвижимого имущества очень позитивной державой для вложения капиталов. Спрос на частное недвижимое имущество, а также разную коммерческую недвижимость Болгарии растет постоянно, но и число предложений стремительно повышается. Если учитывать только русский сектор Интернета, то по количеству лотов недвижимого имущества, Болгария легко опережает любых соперников. Российские риэлторы подсчитали, что в прошлом году из наших соотечественников, купивших недвижимое имущество за рубежами родины, примерно четверть приходится на тех, кто купил коттедж в Болгарии.
Полагают, что сначала туда пришли британские покупатели недвижимого имущества, которые, говорят, "не одно копье сломали на этом деле". Статистика говорит, - там, куда пришли и принялись покупать недвижимое имущество британские воротилы бизнеса, страна начинает переживать небывалый экономический бум в этом секторе. Закон последнего времени - после британцев в страну появляются российские бизнесмены. Именно так и случилось с Болгарией примерно в 2002-2004 годах.
Если поинтересоваться какого рода формы недвижимого имущества интересуют наших бизнесменов и обычных покупателей, то удастся увидеть, что спросом пользуются:
- коттеджи и квартиры, находящиеся в строительной стадии, сооружаемые на водных, горных или бальнеологических курортах;
- участки земли, которые годятся для последующего строительства дома с целью проживания или продажи;
- квартиры и нежилая недвижимость в столице и крупных городах для использования, аренды или выгодной перепродажи.
Не секрет, что сегодня наши соотечественники интенсивнее интересуются вариантом с приобретением квартиры в Болгарии для себя, зачастую для летнего отдыха и проживания, чем для эмиграции и дальнейшего получения болгарского гражданства.
Граждане России больше довольствуются первым вариантом, так как почти всегда покупают недвижимость не для долгосрочных инвестиций, а ради проведения каникул или же для ПМЖ.
Все крупные аналитические организации, отслеживающие и изучающие положение с болгарской недвижимостью, хором утверждают, что перспективы развития рынка объектов недвижимости Болгарии пока очень и очень хорошие. Цены на недвижимое имущество в Болгарии растут повсеместно, регулярно и с бешеными темпами. Главными тут являются столица, а также бальнеологические курорты. Чуть бюджетней квадратные метры, расположенные на побережье и на горнолыжных курортах. Однако не возникает сомнения, что и они в ближайшие годы будут только дорожать.
Этого следовало ожидать. Болгарский рынок недвижимого имущества является новым и зачастую еще очень неисследованным. Более этого, цены на объекты недвижимости пока низкие еще и из-за того, что Болгария еще не вступила в зону евро. Соответственно, можно ожидать, что только Болгария перейдет на общеевропейскую валюту, цены на объекты недвижимости получат серьезный толчок к подъему и заметно приблизятся к общеевропейским.
Бесспорно, сегодняшняя цена на недвижимость и те пути развития, которые, как ждут ее в не таком уж далеком будущем, представляются одним из основных, а для кого-то и главным аргументом для приобретения недвижимости в этой стране. Но одной хорошей конъюнктуры вряд ли довольно. Объекты недвижимости у моря или в горных районах можно отыскать и более дешево в какой-нибудь исламской или центральноафриканской стране. Только почему-то желающих это делать не видно или не так много.
Имеется несколько нюансов, на который должен ориентироваться и уже ориентируется отечественный покупатель недвижимости за рубежом. Кроме ценовых порядков на апартаменты в Болгарии, прогнозов их роста, издержек на содержание объектов недвижимости и налога на недвижимое имущество в той или иной стране, тонкостей законов в отношении неграждан, следует учитывать и еще ряд обстоятельств, главными из которых, возможно, является близость историко-культурных традиций и менталитета, а также непосредственное отношение населения того государства, куда человек инвестирует и, тем более, переезжает на ПМЖ, к россиянам. Болгария, в этом смысле идеальная и, даже скажем, братская страна, где, даже на бытовом уровне, отношение к гражданам России больше чем дружелюбное.
Радует, что для приобретения недвижимого имущества в Болгарии наши соотечественники имеют возможность воспользоваться ипотекой. Кстати, кредитные ставки в барках Болгарии, заметно ниже, чем в РФ и составляет 9-11%. Правда, гражданину России, желающему воспользоваться кредитом, нужно будет представить доказательства, что его доход составляет не меньше 12000 евро ежегодно, а также еще множество документов, которые, как правило, не всегда легко получить.
Те, кто не желает связываться с кредитом, может купить недвижимость по частям, так как большинство строительных компаний, привлекая клиентов, легко идут на такой вариант отношений с клиентом. Конституция Болгарии не разрешает покупать землю иностранцам, что вызывает гнев тех, кто хотел бы приобрети себе небольшой дом в Болгарии в горах. Тем не менее болгарское законодательство имеет множество возможностей сделать так, все были довольны. Стоит только образовать на территории Болгарии юридическое лицо, с 1% местного капитала, предоставить этой стране 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, как все проблемы вполне могут быть устранены. Ну а если говорить о покупке квартир, например в столице, то там такие сложности вообще не возникают.
Гуманным является и налогообложение Болгарии в отношении объектов недвижимости. Налогов на имущество в Болгарии 2. Один из них, называемый «Данък имот», равен 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для граждан и столько же для юридических, но от балансовой стоимости недвижимого имущества. Второй налог - «Данък смет», или т.н. коммунальный налог, ставка определяется региональными муниципалитетами. Он соответствует примерно одному проценту ежегодно от цены объекта. Мы привели отнюдь не все факты в пользу вложения денег в недвижимость Болгарии, но, как мы уверены, и приведенных аргументов хватает, чтобы осознать - эту "золотую жилу" нельзя упускать и следует разрабатывать и разрабатывать.